کراچی:
رئیل اسٹیٹ میگنیٹس، کنسٹرکشن انڈسٹری کے ٹائیکونز اور مصنوعی ذہانت کے کوچز نے کہا ہے کہ AI ایک گیم چینجر ہے، جس کے لیے مالیاتی اداروں میں ناقص گورننس سے نمٹنے کے لیے قواعد و ضوابط کے ساتھ ایک پائیدار پالیسی کی ضرورت ہے۔
انہوں نے یہ بات ایکسپو سینٹر کراچی میں تین روزہ 18ویں بلڈ ایشیا انٹرنیشنل کانفرنس اور نمائش کے دوسرے روز پراپ ٹیک کنونشن 2024 کے دوران کہی۔
دبئی کے رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں پاکستانیوں کی سرمایہ کاری پر تبصرہ کرتے ہوئے لیکن ان کے آبائی ملک میں نہیں، معروف پراپرٹی ٹائیکون اور اولمپک گروپ کے چیف آپریٹنگ آفیسر عبدالکریم آدھیا نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میں گھوٹالوں کا خطرہ ہے لیکن دھوکہ دہی کرنے والوں کی تعداد مشکل سے 5-10 فیصد ہوتی ہے۔
انہوں نے زور دے کر کہا کہ سندھ بلڈنگ کنٹرول اتھارٹی (SBCA)، کراچی ڈیولپمنٹ اتھارٹی (KDA) اور کراچی میٹروپولیٹن کارپوریشن (KMC) جیسے سرکاری محکموں کو بلڈرز اور ڈویلپرز کو قواعد و ضوابط کے مطابق کام کرنے کے لیے کہنا چاہیے، اور اگر وہ ان پر کنٹرول نہیں کرتے ہیں تو ان کے خلاف کارروائی کی جائے گی۔ کک بیکس لینے کے بعد ہائبرنیشن میں، سرکاری ادارے اپنی ساکھ اور ساکھ کھو دیں گے۔
جو بلڈرز ایمانداری سے کام کر رہے ہیں ان کو نقصان پہنچا ہے۔ اس شعبے کی ترقی کے وسیع تر مفاد میں حکومت میں موجود کالی بھیڑوں کو فوری طور پر ہٹایا جانا چاہیے۔
انہوں نے کہا کہ اسٹیٹ بینک آف پاکستان (ایس بی پی)، فیڈرل بورڈ آف ریونیو (ایف بی آر) اور دیگر جیسے اہم اداروں میں کام کرنے والے سرکاری افسران تاجروں کو ہراساں کرتے ہوئے اپنی جیبیں بھرنے کے لیے بے چین رہتے ہیں۔
تاجر اپنی محنت کی کمائی کو بدعنوان اہلکاروں سے بچانے کے لیے جدوجہد کر رہے ہیں اور اگر وہ بیرون ملک جانے کا فیصلہ کرتے ہیں تو صنعت تباہ ہو جائے گی، جس سے بے روزگاری اور دیگر معاشی اور سماجی خرابیاں جنم لے گی۔
کراچی میں ایک رہائشی پلازہ نسلہ ٹاور کو گرانے کے بجائے بلڈر کو نان آبجیکشن سرٹیفکیٹ (این او سی) دینے والے سرکاری محکموں کے اہلکاروں کو ضرور سزا ملنی چاہیے۔
کراچی میں 40 فیصد کچی آبادی والے علاقے ہیں، لیکن ایک بھی جھونپڑی بستی نہیں ٹوٹی۔ نسلا ٹاور کے انہدام نے بلڈرز، صارفین اور سرمایہ کاروں کے اعتماد کو ٹھیس پہنچائی ہے۔
اس ڈراؤنے خواب کے بعد، 70% غیر ملکی سرمایہ کاری پر ایک بڑا سوالیہ نشان ہے جو زیادہ تر رئیلٹی سیکٹر میں جاتا ہے۔ بڑھتی ہوئی مہنگائی کے باعث ان دنوں مختلف منصوبوں کے یونٹ فروخت نہیں ہو رہے۔ اس وقت 15 لاکھ گھروں کی کمی ہے۔ انہوں نے نشاندہی کی کہ پاکستان کو غیر ملکی سرمایہ کاری کی ضرورت ہے اور اگر سرمایہ بیرون ملک مقیم پاکستانیوں اور بلڈرز سے آتا ہے تو اس سے اس شعبے کو فروغ ملے گا۔
اگلی نسل کو بااختیار بنانے کے بارے میں بات کرتے ہوئے، کالج آف کمپیوٹر سائنس اینڈ انفارمیشن سسٹمز (CCSIS) کے ڈین اور AI کنسلٹنٹ بریگیڈیئر (ریٹائرڈ) پروفیسر ڈاکٹر محمد عباس نے کہا کہ AI رئیل اسٹیٹ اور تعمیراتی شعبوں کے لیے ایک گیم چینجر ہے، جو کارکردگی، اختراعات اور ترقی کے بے مثال مواقع فراہم کرتا ہے۔ پائیداری
اکیڈمیا مستقبل کے لیڈروں کو AI کی مہارتوں اور علم کے ساتھ تیار کرنے میں ایک اہم کردار ادا کرتا ہے جو اس ابھرتے ہوئے منظر نامے میں ترقی کے لیے درکار ہے۔
AI کو نصاب میں ضم کر کے، تجربہ فراہم کر کے، صنعت کے تعاون کو فروغ دے کر اور تحقیق میں معاونت کر کے، تعلیمی ادارے اگلی نسل کو مستقبل کی تشکیل کے لیے بااختیار بنا سکتے ہیں۔
رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری اور مالیات کے بارے میں بات کرتے ہوئے، انہوں نے کہا کہ خطرے کی تشخیص کے آلات باخبر فیصلہ سازی کو قابل بناتے ہیں، مثال کے طور پر، پروپ ٹیک پلیٹ فارم مارکیٹ کے رجحانات کا تجزیہ کرنے میں مدد کرتے ہیں۔
جب اکیڈمی کے کردار کی بات آتی ہے تو بین الضابطہ مہارت AI کو صنعت کے علم کے ساتھ جوڑ دیتی ہے۔ اکیڈمیا کو جدت اور اخلاقی AI کے استعمال میں رہنمائی کرنی چاہیے۔ AI کو نصاب میں ضم کرنے میں موزوں پروگرام شامل ہیں، AI کو فن تعمیر اور شہری منصوبہ بندی کے ساتھ جوڑ کر۔
باہمی تعاون کے ساتھ سیکھنے کو فروغ دینے میں طلباء کی انٹرنشپ کے ذریعے حقیقی دنیا کا تجربہ فراہم کرنے کے لیے صنعت کے رہنماؤں کے ساتھ شراکت قائم کرنا شامل ہے، جبکہ تعمیراتی منظرناموں کی تقلید کے لیے AI ٹولز کا استعمال بھی شامل ہے۔
جدت اور تحقیق کی حوصلہ افزائی کرتے ہوئے شہری اور پائیدار ڈیزائن پر توجہ مرکوز کرنے والے AI ریسرچ ہب کے قیام کا مطالبہ کیا گیا ہے۔ AI میں اخلاقیات پر زور دینے میں ڈیٹا پرائیویسی، الگورتھمک تعصب اور ملازمت کی نقل مکانی جیسے خدشات کو دور کرنا شامل ہے۔
مثال کے طور پر، عمارتوں میں استعمال ہونے والی چہرے کی شناخت کی ٹیکنالوجی کا اخلاقی تجزیہ کرنا AI کی ذمہ دارانہ ترقی اور اطلاق کو یقینی بنانے کے لیے ضروری ہے۔
تعمیرات اور جائیداد کے انتظام کے لیے AI ٹولز کے بارے میں بات کرتے ہوئے، ڈاکٹر عباس نے کہا کہ Allytics ایک AI سے چلنے والا پلیٹ فارم پیش کرتا ہے جو سائٹ کے حالات کا تجزیہ کرنے اور سائٹ کی حفاظت اور پیداواری صلاحیت کی نگرانی کے لیے CCTV اور موجودہ ویڈیو فوٹیج کا استعمال کرتا ہے۔
Everguard.ai کارکنوں کی حفاظت کو بڑھانے کے لیے AI اور متغیرات کے استعمال پر توجہ مرکوز کرتا ہے۔ اس کا پلیٹ فارم کارکنوں کی نقل و حرکت اور سرگرمی کی نگرانی کے لیے کمپیوٹر ویژن اور ریئل ٹائم ڈیٹا اینالیٹکس کو مربوط کرتا ہے، اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ وہ حفاظتی پروٹوکول پر عمل کریں اور ممکنہ خطرات کا پتہ لگانے سے پہلے وہ حادثات کا باعث بنیں۔
Landtrack.pk کے بانی عاطف عارفین نے کہا کہ PropTech کنونشن کا مقصد رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے تمام اسٹیک ہولڈرز کو ایک چھت کے نیچے لانا اور جدید ٹیکنالوجیز کے بارے میں بات کرنا ہے، اس بات پر غور کرنا کہ یہ صنعت بیرونی دنیا میں کس طرح کام کر رہی ہے، شفافیت کو کیسے یقینی بنایا جا سکتا ہے، پائیدار ترقی کے لیے کیسے جانا ہے۔ تعمیراتی مواد اور اسی طرح.
